人工智慧、高效能運算需求持續升溫，半導體供應鏈擴充產能，帶動大型產業用地交易。和碩集團旗下景碩科技六日公告，以新台幣六十億元含稅，購入桃園市平鎮區延平路三段工業土地，面積約一萬五千一百二十二坪，將作為新廠建置用地，因應高層數載板需求。
瑞普國際物業董事長劉美華表示，市場上要找到超過一點五萬坪、又能完整規劃的基地並不容易。對科技製造業而言，廠區除了生產線，還須配置倉儲及後勤設施，大面積且具完整規劃條件的土地相當難得。
除了產業用地，公辦都更市場也傳出新消息。信義開發六日簽約，取得台北市中山區「中山逸居」最優申請人資格，首度進軍公辦都更市場。
「中山逸居」基地位於南京復興商圈，鄰近捷運南京復興站，現有基地面積約一千零六十三平方公尺，預計創造約二十四億元不動產價值。
本案由台北市政府財政局主導招商、台北市住宅及都市更新中心協助推動，後續並將與台北市住宅及都市更新中心合作整合鄰地，朝完整街廓開發。
對信義開發而言，這是成立以來首件公辦都更案。信義開發總經理李少康表示，過去公司曾參與捷運土城樹林線相關捷運開發案，此次取得開發權，代表正式跨入公辦都更市場。
李少康也指出，除了住宅開發，公司會將過去累積的社區營造經驗導入都更案，為老舊社區帶來新的發展模式。
從產業用地到都市更新，近期的不動產市場呈現科技業擴廠與市區再造並進的格局。半導體供應鏈持續擴充，帶動大型工業土地交易活絡；市中心精華區的老舊街廓，則透過公辦都更尋求翻新機會。
值得關注的是，大面積完整基地在市場上愈來愈難尋。對有擴廠需求的科技業者而言，土地取得的時機與條件，往往成為產能布局的關鍵。
接下來，景碩新廠的建置進度，以及中山逸居後續的整合與開發規劃，都將是觀察不動產市場走向的重要指標。
