台北市天母半山腰一塊約三百零九坪的學產地，如今只剩一片廢墟。它的第一任承租人石仁寵，曾在國共內戰時期擔負護送央行黃金來台的機密任務；但他過世後，兒子不僅沒能守住這份家業，還把部分產權讓給他人抵債，最後連向鄰居新光集團吳家找人合建都被拒絕，祖產就此落入外人之手。
石仁寵在國共內戰時期擔任輪船招商局警務組組長，一九四九年五月，他帶領上百名官警從上海出發搭船來台，肩負護送央行庫存黃金的極機密任務。任務完成後，他在台灣落地生根，向教育部承租學產地蓋房子，與新光集團吳家的起家厝為鄰，一九九八年過世。
學產地只能租不能賣，屋主後代只能繼承建物，無法繼承土地。石仁寵把房屋留給兒子石虎，但僅僅八年後，石虎就因為積欠債務，把五分之一的產權過戶給他人抵債，後來又輾轉拍賣易手，父親留下的祖產就此轉手外人。
涉案的兩筆國有地位於台北市中山北路七段的山坡巷，面積合計約一千零二十二點六七平方公尺，周圍環繞集合式住宅及獨棟別墅，門前有公車站，不到三百公尺就有派出所、銀行和商店，生活機能相當方便。
實際走訪現場，這塊學產地的地貌相當特殊。入口處是一般住家的鐵門及車庫鐵捲門，旁邊有一堵高聳的灰色圍牆，牆頂欄杆已覆滿綠色植被，大片枝葉吞沒了視線，只能從縫隙中窺見二樓高度的房屋。舉目所及一片荒蕪，很難想像這裡從前曾有游泳池及花圃。
大門上仍留有「石園」兩字，是石家人曾經住過的痕跡。不過走訪鄰里，多數人對這戶人家沒什麼印象，只知道很久沒有人進出，整片地已經閒置多年。
知情人士透露，三、四年前曾有房仲在這裡掛布條，里長還聯絡房仲除草，以免影響隔壁住戶。屋主當時願意整理環境，是因為想找鄰居一起合建，但遭到拒絕後就荒廢至今。
拒絕合建的鄰居來頭不小，正是新光集團吳家。這一帶都是學產地，新光吳家同樣向教育部租地，興建了一棟九樓華廈，被附近居民稱為四十年起家厝。如今吳家人幾乎都搬離，只剩第三代一人從美國回台灣時會短暫居住，而這棟自建華廈則對外出租，四十坪的單位月租金約五萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，學產地這類國有土地的租金，通常以公告現值為基準、按一定比例計收，由於公告現值比市價便宜許多，租地自建的土地成本會比購地低，在整體成本較低的情況下，自建建物出租的報酬表現也會相對突出。
不過他也提醒，學產地等國有地的出租時間通常長達二十年到三十年，但仍要留意期滿後官方不續租的可能性。若後續未能持續承租需要歸還土地，除了地上物產權處理較繁瑣，資產的永續性也較差，會讓想傳承資產的人採取保守態度。
學產地收租最早可追溯到清代，先民捐獻土地，部分直接作為教育用途，部分出租後將收益撥入學產基金扶助弱勢學生。根據最新預算案，教育部編列的學產基金超過九億六千萬元，其中靠房地出租就可進帳八億五千多萬元，是教育部不容小覷的收入來源。
如今這塊天母學產地因為長期欠租、產權糾紛不斷，已經從當年的豪宅變成廢墟。祖產失守的背後，既是家族傳承的問題，也折射出學產地這種特殊制度在現代都市發展中的種種矛盾。
