台南市地政局公布一一五年第三季土地及建物買賣移轉統計，整體房市延續盤整格局。土地買賣九千兩百多筆，較上季減少百分之三、較去年同期增加百分之一點六五；建物買賣移轉四千六百餘棟，較上季減少百分之四點一六，較去年同期減少百分之二點六五。
值得注意的是，新成屋交屋仍是支撐本季交易量的關鍵力量。建物辦理第一次登記後再移轉的件數有一千九百餘棟，占全市建物買賣移轉量的百分之四十一點二，較上季的百分之三十八點七提高了二點四八個百分點。
從交易結構來看，建物買賣移轉量雖然較上季減少，但與去年同期相比僅微幅衰退；土地買賣則較去年同期略為增加。整體而言，本季交易量大致維持在去年同期水準。
相較之下，去年此時同期的年減幅度曾高達三成以上：土地與建物買賣移轉量較前年同期分別減少了百分之三十五點五與百分之三十二點四。由此可見，今年的年減幅度已明顯收斂，只是交易量尚未出現顯著回升，市場仍處於盤整態勢。
以行政區觀察，永康區建物買賣移轉一千一百餘棟，連續兩季居全市之冠，占全市交易量近四分之一，其中新屋移轉占該區交易量的百分之四十六，新建案交屋持續挹注區域交易量。其次依序為北區、安南區與東區。
這些區域的共同特色，是本季有相當比例的交易來自新成屋完工後的第一次移轉，顯示預售期間累積的成交量正陸續進入交屋階段。
台南市地政局長陳淑美指出，本季房市延續盤整格局，新屋完工移轉展現的是過去預售期間累積的成交量，並不代表都是本季新成交的買賣。
近期中央銀行適度調整不動產信用管制措施，將自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成調升至七成，釋出些許寬鬆訊號。
陳淑美提醒，有購屋需求的民眾仍應衡量自身財務能力與貸款條件，審慎評估、理性購屋。
整體來看，台南第三季房市呈現「量縮但未崩、交屋撐場」的局面。土地與建物交易的年減幅度收斂，顯示市場止跌跡象逐漸浮現。
不過，在缺乏新的需求動能之前，交易量要重回明顯成長仍需時間。接下來央行的信用管制動向，以及第四季傳統購屋旺季的表現，將是觀察市場能否走出盤整的關鍵。
