台北市房價高昂，預售屋更是高不可攀，到底誰在買？實價登錄資訊給出了答案：今年1至8月，台北市預售屋交易占比最高的，竟然是35.01至50坪的房型。
數據顯示，20坪以下的迷你宅成交比例僅占9%；20.01至35坪的成交比例雖有26.6%，但還不是交易的最大宗；50坪以上的成交占比更超過3成。
換句話說，35坪以下的小宅占比僅約35.6%，35坪以上房型才是市場主流。「房子越買越小」的印象，被數據打臉了。
更驚人的是總價。在成交最大宗的35.01至50坪房型中，總價3千萬元以下的僅占4.1%，超過9成的成交總價都在3千萬元以上。
馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆，這兩年台北市房價越來越高、貸款又受限，到底誰負擔得起？他詢問代銷朋友，大多回答：現在能在北市買房的，多是不缺錢的人。
何世昌觀察，台北市預售屋買方經濟實力大幅提升，已經無法單純用貧富差距來形容，而是「財富聚集效應」正在眼前發生：能力有限者被洗出台北市，卻有更多有錢人買進來。
在台股財富效應加持下，許多台北人口袋賺滿滿。原本只買得起小房子的人，加上股市獲利可以多買5、6坪以上，讓居住空間較充足的「正常房型」重獲青睞。
他把這批買方稱為「犒賞型買盤」：買方需求從「買得起」晉升為「住得好」，不只坪數買得更大，更會篩選優質建案。口碑好的建商推案即使賣得貴，大多能順銷；品牌力或知名度低的建案，銷況反而遜色。
何世昌補充，所謂「正常房型」，指的是在公設比30%至35%的前提下，2房型大約26坪至30出頭坪、3房型40出頭至50出頭坪，有足夠空間規劃陽台、廚房、走道，以及不會太狹小的客廳與臥室。
數據顯示，台北市預售市場成交主流回歸正常房型，成交坪數與總價連袂增加。這波價量齊揚的背後，是財富效應支撐的換屋升級潮，還是高價市場的榮景尾聲，值得持續追蹤。
