三本建設位於桃園小檜溪重劃區的第 3 期開發案「三本建設 90 地號」，在 13 日舉行動土典禮。該案基地面積約 2,008 坪，規劃 4 棟地上 27 層建築，總銷約 120 億元，是目前小檜溪基地規模最大的開發案，預計 2027 年第 1 季推出，售價尚未訂定。
第 3 期採取住商複合規劃。2 棟住宅的總銷約 65 億元，位於水岸公園第一排，面向公園與東門溪，規劃約 30 至 50 坪的產品。建築導入垂直綠化、大型喬木與立體植栽，公設以「空中雙會館」為主軸，並設有獨立泳池會館。
另外 2 棟商業大樓的總銷約 55 億元，主打桃園比較少見的 20 至 30 坪微型辦公室，鎖定中小企業、新創團隊與青年創業者，並設有商場空間；高樓層另規劃單層約 306 坪的整層辦公室，供中大型企業進駐。
建築設計由大元建築工場創辦人姚仁喜操刀。他的代表作包括蘭陽博物館、故宮南部院區與高鐵新竹站，近年更因為設計輝達台灣新總部而受到矚目。姚仁喜表示，台灣住宅設計已經有既定的模式，因此過去比較少承接住宅案；這次是因為和三本建設董事長王燕鴻對建築品質及設計美學的理念相近，才促成合作。
三本建設先前已經在小檜溪推出第 1 期「三本四季」（總銷約 20 億元）與第 2 期「三本大序」（總銷約 40 億元）。第 3 期 120 億元的總銷規模，是前兩期的數倍，也是小檜溪目前基地規模最大的開發案。
談到市場，三本建設董事長王燕鴻認為，投資客已經明顯減少，市場轉向自住需求，地段與品質將是未來的關鍵。他也指出，台股已經在相對高點，資金終將回流，預估明年第 1 季過後，房市可能回溫。
董事長特助暨品牌總監王麒銨補充，小檜溪位於大有、桃園站前舊市區與中正特區之間，生活機能成熟，交通可以串聯南崁、龜山與林口的通勤圈，在地自住買盤約占 8 成。
業界觀察，周邊新案的成交單價已經出現 6 字頭，該案有機會挑戰區域新高價。此外，對街麗寶集團握有更大面積的土地，未來開發可能接棒成為區內最大案。
從區位來看，小檜溪重劃區介於大有、桃園站前舊市區與中正特區之間，生活機能成熟，交通可串聯南崁、龜山與林口的通勤圈。基地又位於青溪三路與朝陽街口，住宅棟面向水岸公園與東門溪，具備水岸第一排的條件。品牌總監點出的這幾項區位要素，基本上就是該案訴求自住客群的底氣：成熟商圈加上通勤動線，符合在地換屋族的需求輪廓。
值得注意的是，這次的產品規劃同時涵蓋住宅與商辦：住宅主打 30 至 50 坪，商辦則以 20 至 30 坪的微型辦公室切入中小企業與新創需求，高樓層再以單層約 306 坪的整層辦公室吸引中大型企業。這種住商複合的配置，在桃園重劃區的新案中並不常見，也讓全案 120 億元的總銷規模得以同時吃下住宅與商辦兩塊市場。
把董事長的市場判斷攤開來看，「投資客明顯減少、市場轉向自住」與「在地自住買盤約占 8 成」其實是同一件事的兩種說法：當前的買方結構以自住為主，地段與品質成為決勝點。至於「台股在相對高點、資金終將回流，明年第 1 季過後房市可能回溫」的說法，則是把推案時程（2027 年第 1 季）與景氣預期綁在一起，為開價預留想像空間。
對區域行情的影響，業界已經給出觀察指標：周邊新案成交單價出現 6 字頭，該案有機會挑戰區域新高價。而對街麗寶集團握有更大面積的土地，未來開發可能接棒成為區內最大案，意味著小檜溪的價格天花板還在往上墊。後續可以觀察的重點，包括 2027 年第 1 季推出時的實際開價、銷售狀況，以及麗寶集團對街土地的開發動向，這些都會牽動小檜溪重劃區的價格走勢。
關鍵數字
120 億元：總銷金額，為目前小檜溪基地規模最大的開發案，遠超過前兩期的 20 億元與 40 億元。
2,008 坪：基地面積，位於青溪三路與朝陽街口。
4 棟、27 層：建築規劃規模，採取住商複合配置。
65 億元：2 棟住宅的總銷，位於水岸公園第一排，產品規劃約 30 至 50 坪。
55 億元：2 棟商業大樓的總銷，主打 20 至 30 坪微型辦公室，高樓層另有單層約 306 坪的整層辦公室。
8 成：在地自住買盤占比，呼應董事長所說市場已轉向自住需求。
6 字頭：周邊新案成交單價水準，該案有機會挑戰區域新高價。
2027 年第 1 季：預計推出時間點；董事長同時預估，明年第 1 季過後房市可能回溫。
