租屋想住捷運站附近，有電梯的大樓一定比較貴嗎？根據近一年租金實價登錄資料統計，雙北捷運站周邊800公尺內，公寓與電梯大樓的租金行情，不同站點價差驚人。其中秀朗橋站、景平站的大樓每坪租金比公寓高出逾3成，以20坪住宅換算，每月租金可能多出6000元以上。
這項統計由永慶房產集團整理，範圍涵蓋雙北捷運站周邊800公尺內的出租物件。結果顯示，公寓與電梯大樓的租金差距，以新北市秀朗橋站及景平站最為明顯，每坪租金價差幅度分別達35.5%、31.9%，若以相同20坪住宅估算，選擇電梯大樓每月租金支出將比公寓增加6000元以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，秀朗橋站與景平站周邊有不少屋齡較高的公寓，近年隨著環狀線通車及周邊開發，陸續出現屋齡相對較新的電梯大樓。兩類住宅因屋齡、設備及居住條件不同，使每坪租金差距進一步擴大。
不過，這兩站雖然大樓每坪租金較高，租金總價中位數卻低於公寓。陳金萍指出，主要是因為當地電梯大樓出租物件的坪數普遍較小。租屋族不能只看每坪租金，還要比較實際承租面積與每月租金總額，才能判斷哪一種住宅比較符合需求。
排名第三的六張犁站，每坪租金價差幅度達28.9%。其中，公寓每坪月租1665元，電梯大樓則為2147元，單坪相差482元，若以20坪計算，每月租金差距約9640元，接近1萬元。
陳金萍說明，六張犁站位於大安、信義兩區交界，租金行情原本就相對較高，加上周邊公寓多為較早期開發的住宅，主要分布在基隆路以東；部分屋齡較新的電梯大樓則位於更靠近商業中心的基隆路以西，使得兩類產品的租金差距更加明顯。新北投站則排名第四，當地電梯大樓較集中在捷運站周邊及生活機能完善的路段，部分公寓則因屋齡較高、距離主要商圈較遠，導致租金出現明顯差距。
但並非所有捷運站周邊，租電梯大樓都得多花一大筆錢。統計顯示，亞東醫院站的公寓每坪月租1023元，電梯大樓為1026元，每坪僅差3元，價差幅度僅0.3%，是這次統計中差距最小的站點。
陳金萍分析，亞東醫院站周邊租屋需求主要來自醫療、就業及通勤族群，租客較重視租金負擔、交通便利性及室內空間，因此有無電梯對租金的影響相對有限。另外，南京三民站及淡水站的公寓、大樓每坪租金價差幅度也不大，分別僅1.8%及2.4%。
陳金萍提醒，電梯大樓通常具備電梯、社區管理、垃圾代收及門禁等設施，每坪租金可能較高，但若出租坪數較小，每月實際租金未必比公寓貴。租屋族除了比較租金單價，也應考量室內使用空間、屋齡、交通距離及生活機能。
此外，目前住宅租賃交易尚未全面強制申報實價登錄，因此統計數據不一定能完整反映各站周邊所有出租物件的行情。建議租屋族在尋找合適的物件時，仍然要搭配租屋平台刊登資訊及在地市場行情，綜合評估後再做決定。
