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中路特區面積約103.91公頃，約九成規劃為住宅區，綠地高達20公頃，是桃園區三大重劃區之一。
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區內有三大公園與六座兒童公園，還有四間私立雙語幼兒園進駐，吸引自住與換屋族群。
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今年四月起股市走高，部分投資人獲利後把資金轉進房地產，大坪數產品成為首選。
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中路特區有11個換屋型建案，占桃園周邊同類建案的65%，數量居周邊之冠。
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買氣自今年八月起逐漸回溫，中古屋每坪約50萬元，大坪數案件陸續出現成交。
桃園中路特區近來出現一波換屋潮。這個以純住宅為主的重劃區，憑藉公園綠地與相對單純的居住環境，吸引不少自住購屋族關注，連外地客群的占比也不低。雖然近期整體市況較為冷清，但中路仍被視為桃園的指標生活圈之一。
中路特區是桃園區三大重劃區之一，也是面積範圍最遼闊的一個。開發至今已經超過十年，面積約103.91公頃，東側鄰國際路二段，西邊到永安路，南邊到文中路，北側則以大興西路為界。重劃區內約九成都規劃為住宅區，綠地範圍高達20公頃，整體綠覆率相當高。
公園是中路最大的賣點之一。區內最大的風禾、向陽及水秀三座公園，加上另外六座兒童公園，構成綿密的綠地網絡。對重視居住品質的家庭來說，出門就有公園、散步就有綠地，是換屋時很有感的條件。
教育與生活機能也在逐步補齊。區內有四間私立雙語幼兒園進駐，密度相對較高，顯示業者看好當地家庭的人口與經濟實力。近年隨著新社區陸續完工、人口逐漸進駐，連鎖商家也慢慢補足機能，包括全聯、星巴克、寶雅、健身工房等，提供基本生活所需，市場採買也可前往力行市場、龍門市場，重劃區還鄰近市府商圈和藝文特區。
交通是中路的另一項條件。重劃區緊鄰國道2號南桃園交流道，南來北往便利，也因此吸引不少北客甚至新竹客群前來購屋。通勤族也可在國際路、大興西路搭乘客運，往返台北各地。對跨縣市工作的家庭而言，這樣的交通位置具有實際吸引力。
未來的交通建設，更是中路被看好的原因之一。周邊未來規劃有捷運橘線，是桃園第二期捷運路網優先推動的工程之一，預計橫跨桃園、中壢、平鎮、龍潭等地。依照桃園捷運工程局的規劃，路線將起自桃園市立體育館附近，沿大興西路、中壢工業區、環北路及環西路、平鎮環南路和中豐路，最後以龍潭轉運站為終點，串連多條捷運線、台鐵和機捷，可望紓解桃園往返中壢的交通壅塞問題，最快在2028年爭取行政院核定。
台鐵方面，桃園鐵路地下化將設置中路車站，市府配合以區段徵收方式辦理車站整體開發區的都市計畫，並規劃新闢國道2號中路交流道，已經由交通局辦理中路交流道增設東向匝道的可行性研究，待提報行政院通過後，即可進行用地取得、工程發包施工等作業。這些計畫目前都還在推動階段，但已經成為購屋族評估未來發展的重要參考。
中路重劃區大約在2016年開始有建案推出。由於重劃區規劃完善，吸引不少知名建商進駐，包括中悅、興富發、京懋、昭陽、宜誠、璟都、京澄、寶佳系列等，一度炒熱區域房市，推案量也曾居桃園前茅。不過近年受到信用管制影響，整體交易量明顯下滑，市況轉趨冷清。
轉折出現在今年四月。台股指數不斷創高之下，不少投資人在高檔獲利後，選擇將資金轉入房地產，而首選產品就是大坪數物件。對這群買家來說，股市賺到的錢需要一個安放之處，大坪數住宅兼具自住與資產配置的特性，剛好承接了這波資金。
市調顯示，桃園區藝文特區大型素地稀少，換屋型產品跟著減少，而周邊的中路、小檜溪和經國三個區域中，以中路特區有11個換屋型建案最多，占65%，可望繼藝文特區之後，成為高端換屋族群的首選。這個數字說明，中路的大坪數供給在桃園市區內相對完整，選擇也比較多。
建商第一線的感受也印證了這波熱度。京懋建設執行長表示，在四到六月股市熱潮的資金獲利浪潮帶動下，幾個大坪數產品的銷售熱度跟著提升。購買族群大多是五十到六十歲、即將退休的買家，多半以全現金購買，想作為度假屋使用，這類產品可說是賣一間少一間。
目前中路還有京懋泰閤、宜雄森厚、大吾疆序慕、川丰、遠傳SKY GARDEN、國泰GRAND PARK、風禾首馥等主要建案銷售中，其中遠傳SKY GARDEN最高曾來到每坪73.72萬元，也是目前中路的最高價。這個價格水準，顯示中路的高端產品已經站上新的價位帶。
房仲第一線也觀察到買氣回溫。信義房屋中路重劃店專員表示，中路特區在今年八月開始，買氣逐漸回溫，成交天數明顯縮短。目前區內中古屋每坪約在50萬元左右，近期幾個大坪數案件也都有出現成交，主要是因為中路發展逐漸成熟，桃園區大坪數產品相對稀有，若資金條件許可，不少買家會希望入住中路特區。
從總價來看，目前區內前兩房含車位，總價約在1500萬元，三房含車位總價則在兩千萬元左右。個別社區的行情也有參考價值：力行路的合輝豐鉑鄰近文山國小、風禾公園，每坪成交單價超過50萬元；國泰水秀有部分戶別面公園，享有永久棟距，三到四房規劃，每坪行情在50到53萬元；京懋一號位在中路核心地段，近年成交落在44到68萬元之間。
國中學區為中興國中，這也是家庭買家會納入考量的條件之一。對有學齡子女的家庭來說，學區、公園與雙語幼兒園的組合，讓中路的生活圈顯得完整，換屋不只是換坪數，也是換一種生活環境。
大興西路的NFC環球經貿中心商辦已經完工，未來預計還有兩到三個商辦會落成，也將帶來就業人口，成為此區居住剛需的來源之一。隨著就業人口進駐，周邊機能也會慢慢被帶動起來，未來發展仍相當可期。
不過，購屋前也有幾個實際提醒值得注意。上下班時間開車上南桃園交流道容易塞車，車流量大；目前採買仍屬不便，生活機能仍待發展，大型採買需要騎車或開車才方便；未來周邊可能仍會興建建築，購屋前要注意周遭視野，以免未來遭到遮蔽阻擋。這些都是看屋時應該實際走一趟、親自感受的細節。
整體來看，中路特區的換屋潮，是由公園綠地、純住宅環境、交通建設題材與股市資金轉進等多個因素疊加而成。買氣雖然從八月起回溫，但信用管制的影響仍在，後續走勢還要看交易量能否持續，以及捷運橘線、中路車站等建設的推動進度。
