主計總處公布最新統計，今年9月台灣居住類消費者物價指數年增率達到2.38%，創下近20個月以來的新高。值得注意的是，這波居住成本上揚的推手並不是外界最關注的房租，而是水電燃氣、住宅維修以及家庭管理等相關費用。
根據統計，9月居住類物價的細項中，水電燃氣類年增4.63%，家庭管理費用年增4.2%，住宅維修費年增3.77%，漲幅都明顯高於整體居住類物價。家庭用品類年增2.93%，更由先前的年減轉為上漲，顯示各類居住相關開支全面走揚。
相較之下，房租類物價指數已經連續9個月年增率低於2%，顯示租金漲勢相對放緩。換句話說，民眾每個月付的房租雖然仍在緩漲，但真正讓荷包縮水的，是水電費、修繕費和管理費這些過去比較少被注意的項目。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房租漲勢趨緩，但居住相關開支持續增加，背後反映的是人工與能源成本不斷上升。房屋老化衍生的維修需求，加上物業管理開支增加，共同推升了整體居住成本。
以水電燃氣類為例，年增4.63%是所有細項中漲幅最高的一項。能源價格走高直接反映在民眾每期的帳單上，夏天開冷氣、冬天用熱水器，這些日常開銷都在默默變貴。
住宅維修費年增3.77%，則和房屋老化脫不了關係。台灣不少住宅屋齡偏高，漏水、管線老舊、電梯維修等問題陸續出現，住戶得分攤的修繕費用也跟著水漲船高。
家庭管理費用年增4.2%，主要來自社區管理費、保全、清潔等人力成本。近年基本工資調漲，物業管理公司的人事成本上升，自然轉嫁到住戶每個月繳的管理費上。
家庭用品類由年減轉為年增2.93%，也值得留意。從清潔用品到日常耗材，價格止跌回升，代表民眾連採買居家用品都感受到漲價壓力。
整體來看，這份統計描繪出的圖像是：租屋族的租金壓力暫時緩解，但自住戶和租屋族都逃不掉的水電、修繕、管理費正在接棒上漲。居住成本的結構正在改變，從過去的「房租主導」，轉向「雜項開支全面上揚」。
對於正在找房或考慮買房的民眾來說，這份數據也提供了新的思考角度。除了比較租金或房價，未來挑房子時，恐怕還得多問一句：這棟大樓的管理費多少？屋齡幾年？未來的修繕分攤會不會很可觀？
主計總處每個月都會公布最新的消費者物價統計。下個月出爐的10月數據，將是觀察居住成本是否繼續走高的下一個時間點，值得持續關注。
