台中房市出現逆勢操作。當整體市場朝中小坪數發展、大坪數供給逐年減少之際，北屯區多家品牌建商推出「合併戶」，以80坪起跳的寬敞空間，鎖定企業主、科技業高階主管與換屋族群，實價登錄更出現每坪逼近80萬元的交易，顯示特定客層的購屋實力並未隨買氣降溫而退場。
所謂合併戶，是將相鄰的兩個戶別打通整合，讓室內空間比單一戶別更為寬敞。部分產品還保留獨立門牌與產權，讓購屋人在居住規劃與資產配置上擁有更多選擇，也成為建商在小坪數主流市場中，開拓高資產客層的策略。
雙橡園推出的「雙橡園2658」，採取合併戶搭配專屬訂製包層的策略，規劃82至92坪產品，鎖定重視居住尺度與隱私的高資產客層。
寶輝建設在14期重劃區推出的「寶輝PARK」總體開發案，規劃45坪及80坪產品，其中購買80坪產品的比例超過半數，顯示大坪數並非市場想像中的滯銷品。
寶輝旗下「寶輝WATER PARK」與「寶輝GREEN PARK」，每坪最高單價均已接近80萬元，平均總價分別約3,475萬元、3,677萬元，直接把北屯大坪數的價格帶推向8字頭門檻。
順天建設在14期推出的「順天ROAM」，基地位於崇德六路、榮德路，規劃38至48坪及96坪產品。近期實價登錄揭露9筆交易，每坪均價約78.6萬元，平均總價約3,823萬元，市場也傳出有高資產買方購入合併戶。
豐穀建設則將大坪數列為產品規劃重點，預計第4季推出的「豐穀耘四季」，規劃26至41坪的2至3房產品，另有75坪4房合併戶，大小坪數產品線並進。
精銳建設今年推出的「精銳AM」，以38至42坪均質3房為主，另提供部分合併戶產品。據了解，來客主要為科技業人士及換屋族群，顯示北屯中大坪數市場除了企業主之外，也有科技業高階主管及改善型買方支撐。
業者觀察指出，不少高資產族群對居住品質與空間尺度要求較高，連帶推升中大坪數住宅的需求。即使市場買氣降溫，大坪數住宅仍有特定客群願意出手。
豐穀建設業務協理王大睿表示，市場雖然普遍朝小坪數發展，但仍有具備購屋實力的換屋族，持續尋找能滿足家庭生活需求的大坪數住宅，合併戶正好承接這塊需求。
他也提醒，相較於直接購買單一的大坪數住宅，合併戶能提供不同的空間組合，但在出手前，購屋人仍須留意合併後的格局規劃、產權與貸款條件。
此外，管理費、稅費等持有成本也應一併納入評估，確認是否符合長期居住與資金安排，避免只看見空間放大，卻忽略後續負擔。
從區域發展來看，台中大坪數豪宅過去多集中於七期重劃區，北屯並非傳統豪宅聚落。這波合併戶推案潮，反映的是區域客層結構的變化。
隨著中科產業發展、科技業人口移入，北屯逐漸吸引高資產族群進場置產。產業帶來的人口紅利，讓建商有信心在北屯規劃過去只敢放在七期的產品。
對建商而言，合併戶是一種進可攻、退可守的策略。產品線仍以市場主流的小坪數為主，保留合併選項，等於用同一批貨源同時服務首購與換屋兩種客群，降低大坪數滯銷的風險。
對購屋人而言，合併戶提供了單一大坪數之外的另一種選擇。相鄰戶別整合的彈性較高，部分產品保留獨立產權，未來在資產處分上也多一分彈性，但相對的，總價門檻與持有成本也同步墊高。
對區域房市的影響則更為直接。實價登錄每坪78至80萬元的成交紀錄，等於為北屯大坪數訂出新的價格錨點，後續推案的開價策略勢必受到牽動。
後續值得關注的時間點，是豐穀「豐穀耘四季」預計第4季登場，其75坪4房合併戶的銷售狀況，將是檢驗這波需求是否延續的重要指標。
此外，實價登錄將持續揭露各案合併戶的成交價格，這些數字會成為市場判斷大坪數買氣虛實最直接的依據。
【關鍵數字】
80萬元：寶輝WATER PARK、GREEN PARK每坪最高單價均已接近80萬元，意味北屯大坪數正式叩關8字頭，是這波推案潮最重要的價格訊號。
78.6萬元：順天ROAM近期9筆實價登錄的每坪均價，平均總價約3,823萬元，是目前檯面上最完整的合併戶成交樣本。
3,475萬元、3,677萬元：寶輝兩案的平均總價，勾勒出北屯高資產客層的出手門檻，也說明這類產品鎖定的從來不是首購族。
75坪至96坪：各案合併戶的主力坪數帶，明顯大於市場主流的2至3房小坪數，空間尺度正是這類產品的核心賣點。
超過半數：寶輝PARK購買80坪產品的比例超過半數，證明在小坪數當道的市場裡，大坪數仍有穩定且願意付費的利基需求。
