房市反轉的衝擊開始反映在解約數字上。永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數最多的十個行政區，發現桃園市一口氣占了五區，台中西屯區則以三百六十五件、解約金額九十八點七億元高居全台第一。
回顧二○二四年上半年，當時房市熱絡，預售市場交易量正處於高峰。不過在銀行房貸緊縮、第七波信用管制上路，加上市場瀰漫觀望氛圍之後，買氣與交易量急速下滑，預售屋的解約件數也跟著受到關注。
這次盤點發現，解約件數較多的區域，多半是近年房市發展快速、推案量大的地方，涵蓋多處重劃區、產業聚落與市區核心地段。換句話說，哪裡當年賣得最熱，現在退訂的就最多。
桃園市是這波解約最集中的縣市，上榜的五個行政區分別是楊梅、中壢、桃園、大園與觀音。台中與高雄則各有兩區入榜，台南安南區也名列前茅。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園這五區的共通點是都有大型開發或重劃區題材：楊梅的幼獅工業區、中壢的青埔重劃區、桃園的經國重劃區、大園的客運園區，以及觀音的草漯重劃區。
這些重劃區在房市熱絡時期吸引大批建商進駐推案，累積了龐大的預售交易量。當第七波信用管制與銀行資金緊縮接連到來，部分買方的財務安排受到影響，解約件數自然跟著放大。
從個案來看，台中市西屯區以三百六十五件解約、金額九十八點七億元居全台之冠；台南市安南區則以三百二十九件排名第二。西屯擁有七期、十二期與水湳經貿園區，安南則有九份子重劃區，都是當年推案的重鎮。
陳金萍分析，預售屋從簽約到交屋存在時間差，管制上路後，部分買方因為資金條件、家庭規劃或購屋需求改變，重新評估後選擇解約，這在景氣反轉時並不罕見。
不過她也提醒，解約件數多不完全代表該區未來的賣壓一定比較重。過去推案量體大的區域，累積的交易量本來就高，解約件數集中在這些區域，某種程度上只是反映基期較大。
對正在看房的民眾，她建議購買預售屋前，除了比較區域發展前景與成交行情，更要完整估算工程款、交屋款與房貸支出，並預留貸款成數不如預期時的資金緩衝。
契約細節也不能馬虎，交屋、貸款與解約條款都要詳閱，把購屋決策建立在實際居住需求與可負擔能力上，才能降低交屋階段的財務壓力。
房市從熱轉冷，解約潮可以說是市場自我修正的一環。接下來各區域的解約數字是否持續攀升，將是觀察房市築底進程的重要指標。
