一名地主在臉書社團分享親身經歷，專任約這個月底才到期，卻有另一名房仲月初就找上門，叫他「不要再專任了」，還帶著建商親自拜訪。但整場會面疑點重重：房仲沒給名片、建商不透露身份、也完全沒談到價格，讓地主越想越不對勁。
貼文曝光後，網友一針見血指出，這根本是房仲想「踩線」：帶假買方來做狀況，目的是破壞現有的專任約。內行人更提醒，遇到這種連名片都不肯給的房仲，直接列入黑名單。
網友分析了這名房仲可能的手法。第一步，先叫地主「不要再專任了」，動搖地主對原仲介的信任；第二步，帶一名自稱建商的人來拜訪，卻不說身份、不給名片，營造「我手上真的有客戶」的假象；第三步，整場完全不談價格。
「不談價格」是最關鍵的破綻。內行房仲指出，有誠意的買方第一次見面，至少會探詢底價或價格空間；完全避開價格，唯一的解釋就是根本還沒打算買，只是在卡位、做狀況。
不具名房仲主管進一步拆解這類踩線手法有三大特徵。首先是不給名片：正常房仲帶客戶看物件，名片是基本配備；不給名片，就是不想留下書面紀錄，日後出問題找不到人。
其次是不說建商身份。真心想買的建商通常會主動建立信任感；不願透露身份，一方面是不想讓地主知道他是誰，避免地主跳過仲介直接談，另一方面也可能是根本沒有這號人物。
第三就是不談價格。主管指出，專任約期間其他仲介依法不能插手，有些仲介於是透過帶假買方做狀況，讓地主覺得「別人都有客戶，你簽的仲介都沒有」，進而對原仲介產生不信任，專任約到期後就優先跟他們談。
更嚴重的是風險：如果地主在專任約期間私下跟這類仲介接觸甚至成交，原仲介仍可主張服務費，地主反而陷入違約風險。
專家給地主的自保建議有五點：不給名片就謝謝再聯絡；要求對方提供建商名稱，若對方說「等專任過了再說」，就回他「那就等過了再說」；在對方沒有正式出價前，不要先透露底價；告知原仲介任何其他仲介的接觸，避免違約爭議；最後是仔細檢查專任約條款，有些合約會寫明約滿後一定期間內，若原仲介帶過的客戶成交，仍要付服務費。
名片是房仲最基本的身份證明，不給名片等於不願為自己的行為負責。土地是地主的，主動權在自己手上，不必被這種做狀況的手法牽著走。
