台北市大直兩處因鄰地施工受損的住宅社區，公辦都更重建28日邁入新階段。台北市住宅及都市更新中心與兩家建設公司完成簽約，代表大直儒玉與大直藏璽兩案的重建工作正式進入下一關。
簽約典禮上，副市長兼台北住都中心董事長張溫德，分別與皇昌福榮建設董事長黃重雷、長虹建設總經理李耀中簽署出資暨協助實施都市更新事業契約，象徵兩案重建工作進入新階段。
完成簽約後，接下來將向住戶說明優化方案、蒐集意見，調整設計後再辦理正式選屋。若進度順利，預計2027年第4季提送都市更新事業及權利變換計畫報核，可望於2029年核定。
兩案的起點，是2023年9月鄰地施工不慎造成的損鄰事件。當時居民生活受到影響，也承受不安與惶恐，市府隨即啟動公辦都更程序，試圖用制度化的方式帶住戶走出困境。
市府在一個月內到社區召開說明會，經意願調查後，指定台北住都中心擔任實施者，並公告更新計畫、劃定更新地區，讓重建有了明確的推動主體。
後續透過駐點服務、座談會、建築需求調查及模擬選配，協助住戶整合意見、凝聚共識，為重建打下基礎。都更最難的往往不是蓋房子，而是讓每一戶的想法逐漸靠攏。
不過兩案在2025年首次招商時，都因無人投標而流標。北住都隨後蒐集業界建議，因應市場變化重新檢討財務架構，並考量基地地質條件及施工風險，持續與住戶溝通、調整招商條件，今年3月、4月再次公告招商，最終順利決標。
兩案更新前共247戶，產權均為私人所有，這也是整合工作必須細緻處理的原因，每一戶的權益都牽動著重建能否往前走。
大直儒玉基地約1030坪，原有108戶，住戶參與公辦都更的意願比例為86.11%，顯示多數住戶支持以公辦方式重建。
大直藏璽基地約1324坪，原有139戶，參與意願比例為92.80%，支持度更高，兩案的住戶共識都已跨過推動門檻。
兩案均以爭取相當於基準容積100%的容積獎勵為基礎，已完成耐震能力初步評估，適用防災型容積獎勵，讓重建後的建築在防災與耐震上更有條件。
重建規劃上，儒玉預計興建1幢2棟、地上19層及地下4層的鋼骨造建築，樓地板面積約8779坪，並留設開放空間、增加綠意。
藏璽則規劃1幢2棟、地上24層及地下4層的鋼骨鋼筋混凝土建築，樓地板面積約1萬1383坪，基地將退縮設置無障礙人行步道，銜接周邊校園。
施工安全是兩案規劃的重點，均採逆打工法，透過連續壁深度貫入岩盤、加厚連續壁，以及在適當距離增設扶壁與地中壁等措施，強化施工安全。
施工期間也將執行嚴謹監測，降低開挖對周邊環境及鄰房的影響。這一點對曾經歷損鄰事件的住戶而言，格外重要，安全措施寫得再多，都不如施工過程中的實際監測來得踏實。
此外，兩案將升級結構、優化設計，規劃取得黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章及建築能效1+，並納入節能減碳、智慧管理及韌性設計，提升居住安全與環境品質。
關鍵數字
247戶：兩案更新前戶數合計，產權均為私人所有。
86.11%與92.80%：儒玉與藏璽住戶參與公辦都更的意願比例，顯示多數住戶支持重建。
19層與24層：儒玉與藏璽重建後的地上樓層，地下均為4層。
8779坪與1萬1383坪：兩案重建後的樓地板面積。
100%：兩案爭取的容積獎勵，相當於基準容積的百分之百，並適用防災型獎勵。
2027年第4季與2029年：預計提送計畫報核與可望核定的時間點。
從數字來看，兩案的共同點是住戶意願高、規模不小，且都把防災與耐震放在規劃核心。接下來的變數，則在於選屋、報核與審議能否照預定時程推進。
張溫德表示，市府將持續與住戶、台北住都中心、都發局、更新處及施工團隊合作，從都更審議到工程施工，落實專案管理及跨團隊協調，以如期、如質及安全穩健為目標，協助居民重建安心的新家。
北住都表示，推動公辦都更已超過10年，持續透過公開透明的機制及專業服務，協助居民改善居住環境。除大直兩案完成簽約外，大安信維及南機場整宅單元五也正在招商，邀請民間團隊參與。
對大直住戶而言，簽約只是重建長路的中繼站。接下來的選屋、計畫報核與審議結果，才是決定他們何時能搬回新家的關鍵，值得持續關注。
