今年上半年，全台透天厝的申貸占比降至百分之十四點九，創下歷史新低，電梯大廈的占比則攀升至百分之六十七點九，寫下歷史新高。換句話說，每十筆購屋貸款中，就有將近七筆買的是電梯大廈，透天厝卻不到兩筆，住宅類型的市場版圖出現明顯位移。
關鍵數字：透天厝申貸占比百分之十四點九，較二○一七年上半年減少十點三個百分點，創歷史新低。電梯大廈申貸占比百分之六十七點九，較二○一七年上半年增加十六點六個百分點，創歷史新高。公寓申貸占比百分之十，較二○一七年上半年減少二點九個百分點。其他住宅類型占比百分之七點二，較二○一七年上半年減少三點四個百分點。解讀：十年間的消長幅度顯示，電梯大廈不只是小幅領先，而是已經成為房貸市場的主流，透天厝則從每四筆一筆退到每七筆不到一筆。
把時間拉長到十年來看，變化的軌跡相當清楚。二○一七年上半年，透天厝申貸占比還有百分之二十五點二，電梯大廈為百分之五十一點三，兩者差距約二十六個百分點。到了二○二六年上半年，透天厝剩百分之十四點九，電梯大廈來到百分之六十七點九，差距拉大到五十三個百分點。公寓的占比則從百分之十二點九緩降至百分之十，其他類型從百分之十點六降至百分之七點二，市場幾乎是一面倒向電梯大廈。從中間年份來看，轉折並非一年之內突然發生，而是逐年累積的結果。二○二三年上半年，透天厝占比還有百分之十九點八，電梯大廈為百分之五十九點二；二○二四年上半年，透天厝降至百分之十七點五，電梯大廈升至百分之六十三點七；二○二五年上半年，透天厝再降至百分之十五點八，電梯大廈來到百分之六十七點六。到了今年上半年，電梯大廈僅微升零點三個百分點，透天厝則再降零點九個百分點，顯示電梯大廈的高占比已經趨於穩定，透天厝的下滑則仍在持續。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，透天厝占比下滑、電梯大廈占比攀升，背後不只是住宅類型的選擇差異，也與房價負擔、生活機能及家庭結構改變密切相關。在購屋門檻方面，透天厝通常坪數較大、土地持分較高，總價相對昂貴，對首購族及小資族來說，自備款與房貸負擔都比較重。相較之下，電梯大廈可以依照購屋預算及家庭需求，選擇不同坪數與總價帶，購屋門檻相對具有彈性。
生活便利性也是影響選擇的重要關鍵。莊思敏表示，電梯大廈通常具備社區管理、管理員代收包裹、電梯及集中垃圾處理等設施，住戶不必爬樓梯或追垃圾車，對上班族、雙薪家庭及年長者而言，具有一定吸引力。隨著小家庭與單身人口增加，購屋族對住宅空間的要求，也逐漸從過去追求大坪數、寬敞空間，轉向重視格局配置與空間使用效率，這讓電梯大廈更符合現代家庭的居住需求。
不過，電梯大廈成為市場主流，不代表所有產品都適合購買。莊思敏提醒，購屋族仍應留意社區管理品質、公共設施維護、電梯設備狀況、停車位配置及管理費負擔，避免入住後才發現持有成本超出預期。尤其購買屋齡較高的電梯大廈時，更應確認建物結構、管線更新、外牆及防水維護情形，以及社區公共基金是否充足，以免未來面臨額外的修繕支出。這些細節在看屋時容易被忽略，卻會在入住後逐年反映在支出上。
至於申貸占比持續下滑的透天厝，莊思敏認為，市場占比下降並不代表資產價值同步減弱。部分位於都會精華區、具有較高土地持分及良好地段條件的透天厝，除了自住空間較大、使用彈性較高，土地本身也可能具有保值及改建潛力。換句話說，透天厝的買家輪廓正在改變，從過去的普遍選擇，轉向更看重地段與土地價值的特定需求。
對正在看房的民眾來說，這份統計的意義不在於跟著主流走，而在於看清主流背後的代價。電梯大廈的優勢是門檻彈性與生活便利，代價是管理費與公設維護的長期支出。透天厝的優勢是空間自主與土地持分，代價是較高的總價與自備款。莊思敏強調，透天厝與電梯大廈各有優缺點，購屋族不應只追逐市場主流，而應綜合考量自身居住需求、財務能力及長期資產規劃，選擇真正適合自己的住宅產品。接下來值得觀察的，是電梯大廈占比是否會在七成附近趨緩，以及透天厝在精華地段的成交表現能否止跌，這將決定下一波住宅版圖的形狀。
