關鍵數字：基地面積二點三三公頃、住宅用地約零點八二公頃、產業用地約零點八二公頃、公園廣場約零點七公頃、捐贈社會住宅九十一戶、全區六個更新單元總面積二十一點一七公頃、近一年成交均價每坪六十二點五四萬元、銷售中新建案兩個。
新店榮工廠地周邊的都市更新再往前推進一步。新北市都市計畫委員會日前審議通過榮工單元四的細部計畫，基地面積約二點三三公頃，未來將規劃產業、住宅用地及公園廣場等設施，並預計捐贈九十一戶社會住宅，後續將進入都市更新審議程序。
榮工單元四的位置，在新店區寶橋路與寶中路所夾的街廓。它的西側及北側緊鄰裕隆城旁的綠湖公園，南側則是新店寶高智慧產業園區，區位條件相當完整。隨著捷運環狀線Ｙ５站周邊開發逐步推進，榮工地區也將從原有的工業使用，朝住商產業混合發展轉型。
從土地規劃來看，榮工單元四的住宅用地與產業用地各約零點八二公頃，另有約零點七公頃規劃為公園、廣場等公共設施。這樣的配置，希望同時兼顧居住與產業發展，並透過開放空間及人行動線的串聯，降低開發完成之後對周邊交通的衝擊。
公共設施的安排，是這次計畫的一大重點。公園用地將緊鄰裕隆城旁的綠湖公園配置，藉此擴大周邊綠地的使用效益，提供居民休憩空間。對附近居民來說，綠地不是點綴，而是每天都會使用到的生活場域。
社會住宅的捐贈，同樣值得注意。榮工單元四預計捐贈九十一戶社會住宅，未來周邊的公共設施及社福資源，也將隨著開發逐步增加。相較之下，榮工單元二則規劃捐贈新店第二國民運動中心、公共化幼兒園及日間照顧中心等設施，兩個單元的回饋方向各有不同。
把視野拉大，榮工廠地周邊全區一共劃定六處更新單元，總面積約二十一點一七公頃。新北市政府希望透過都市計畫變更及都市更新，改善既有工業區土地閒置的情形，並結合捷運環狀線Ｙ５站，推動大眾運輸導向發展。
六個更新單元的進度各不相同。榮工單元五已經進入施工階段，榮工單元二正在都市更新審議，榮工單元四則在十月十六日經新北市都市計畫委員會第一百八十九次會議審議通過，後續將啟動都市更新審議程序。
這樣的分階段推進，反映了大型工業區轉型的現實：面積太大，不可能一次全部完成，只能一個單元接著一個單元，逐步把閒置的工業土地轉換成符合現況需求的用途。
區位條件，是榮工地區最大的本錢。它位於新店區東側，與台北市文山區僅一橋之隔，主要聯外道路包括寶橋路、中興路，並鄰近國道三號，可以連接雙北及周邊地區。生活機能則以鄰近的七張生活圈為主。
區內的土地使用呈現上下分區的特色。上半部以工業區為主，聚集高科技電子產業；下半部則以住宅使用為主。這種產業與住宅並存的結構，正是榮工地區轉型的背景：工業用地不再只是工廠，也要容納居住、商業與公共服務。
學區與生活圈，同樣是購屋族關心的重點。榮工地區的學區包括北新國小、五峰國中，部分生活需求仍須仰賴周邊商圈。對有學齡孩子的家庭來說，學區的完整性，往往是決定是否落腳的關鍵因素之一。
房價行情方面，市調資料顯示，榮工地區近一年成交均價約每坪六十二點五四萬元，銷售中的新建案有兩個。這個數字，提供了觀察區域房市的一個參考點，但實際成交價格仍會因為個案條件而有所不同。
開發商的動向，也透露了市場對這一帶的看法。目前已經有多家知名建設及企業插旗，包含華固與正大都更案、中華影印、榮民工程、通用器材等。這些業者的進駐，顯示榮工地區的轉型，已經從紙上規劃，進入實質開發的階段。
對新店東側的居民來說，榮工單元四的通過，意味著未來幾年內，住家附近將陸續出現新的住宅、產業空間與公園綠地。交通動線、公共設施與生活機能的變化，都會直接影響日常生活。
不過，計畫通過只是第一步。榮工單元四後續還要進入都市更新審議程序，實際動工與完工的時間，目前尚不清楚。社會住宅的分配方式、運動中心與幼兒園等設施的啟用時程，也都有待後續公布。
值得持續觀察的重點，包括榮工單元四的都更審議進度、捷運環狀線Ｙ５站周邊的整體開發節奏，以及區域房價是否隨著開發推進而出現變化。這些因素加總起來，將決定榮工地區轉型的最終樣貌。
