房價是否已經止跌，第三季的最新指數給出了一個分區、分歧的答案。信義房屋公布的二○二六年第三季房價指數顯示，全台指數季減百分之○點○七、年減百分之○點○五，整體走勢接近持平，既沒有全面轉強，也沒有進一步大幅下修，市場仍處於盤整階段。
從區域表現來看，桃園與高雄是本季最先翻正的兩個都會區。兩地的季增率與年增率同時由負轉正，代表價格已經走出先前一段時間的盤跌走勢，成為第三季指數中最受關注的亮點。不過，翻正並不等於全面回溫，交易量是否跟上，仍是判斷後市的關鍵。
桃園第三季房價指數為一九二點二七，季增百分之三點一一、年增百分之三點一五，季增與年增幅度都是七個觀察區域中最高的一個。信義房屋指出，桃園新增供給量較大，而且部分供給集中在重劃區，價格向上推升仍然受到限制，預期市場將維持以自住需求為主的格局。
換句話說，桃園的價格回升，比較像是自住買盤穩定承接的結果，而不是投資買氣全面回流。重劃區供給較多的地方，買方仍有議價與挑選的空間，賣方想要大幅拉高開價並不容易，這也是價格漲幅受到壓抑的原因之一。
高雄第三季房價指數為一七三點二四，季增百分之二點五三、年增百分之一，同樣呈現季增與年增雙雙轉正。信義房屋認為，高雄短線價格已經出現擺脫盤跌的跡象，但整體市場交易量尚未放大，後續仍需要觀察需求能否延續下去。
雙北的走勢則出現分歧。台北第三季房價指數為一四三點五五，年增百分之一點四八，但較第二季下滑百分之○點六四；新北指數為一六二點三五，季增百分之二點六四、年增百分之一點○四。兩地雖然都比去年同期上漲，但台北仍呈現季減，回穩的步調並不一致。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雙北市場在築底之後，已經有緩步回升的跡象。其中，台北中高總價住宅市場受到股市財富效果支撐，表現相對穩健。不過，從本季數據來看，築底回升目前仍屬於市場判斷，後續走勢仍有待交易與價格數據持續驗證。
台中第三季房價指數為一八五點六八，季增百分之一點一一、年減百分之一點三○。信義房屋指出，台中年跌幅已經連續三季縮小，價格有機會逐步回穩，但仍需要時間消化過去一段期間的漲幅，不能只看一季的季增就認定已經完全止跌。
相較之下，台南是本季表現最弱的區域。台南第三季指數為一九二點九六，季減百分之四點八八、年減百分之三點三八，季減與年減幅度都是七個觀察區域中最大。這顯示即使台中跌幅收斂、高雄轉正，也不能把中南部房市一概視為止跌。
新竹第三季房價指數為二四七點二五，季減百分之○點五七、年增百分之○點一○。信義房屋表示，新竹房價在二○二四年第四季達到高峰之後歷經修正，目前已經轉為區間盤整，價格在一定範圍內上下波動，尚未出現明確的方向。
整體來看，第三季的房市可以用一句話形容：上有鍋蓋、下有鐵板。曾敬德觀察，目前交易量尚未明顯放大，市場呈現盤整格局，部分地區價格已有回穩跡象，但從新屋市場交易仍持續低量來看，房市仍是自用當道，而且價量趨於平穩。
所謂上有鍋蓋，指的是價格往上漲的時候會遇到賣壓與買方追價意願不足的限制；所謂下有鐵板，則是自住需求在價格回落到一定程度時願意進場承接，讓價格不容易再大幅下跌。兩股力量互相拉扯，結果就是指數在狹幅區間內整理。
股市表現對房市的影響，也在本季數據中看得到。曾敬德分析，股市上漲對住宅市場有兩方面影響，一方面是民眾財富增加、購買力提升，形成價格支撐；另一方面，股市投資機會也吸引資金，短期資金配置的焦點仍留在股票市場，房市未必能立刻受惠。
對自住買方來說，這樣的盤整格局意味著不必急著追高，但也不容易等到全面大跌。價格接近持平的情況下，個別物件的條件、地段與屋況，遠比整體指數的漲跌更重要，議價空間與成交條件才是實際影響購屋成本的關鍵。
對賣方來說，桃園與高雄翻正的消息或許帶來一些信心，但交易量尚未放大，代表買方仍在觀望。開價如果高出市場行情太多，成交時間可能拉長；合理訂價、配合自住買盤的需求，才比較容易在盤整市場中順利成交。
從第三季指數來看，全台價格接近持平，桃園、高雄轉正及台中跌幅縮小，確實提供了部分回穩訊號。但台南持續下跌、台北與新竹仍呈季減，加上交易量尚未放大，房價是否全面止跌，仍須分區觀察，不能用單一都會區的表現推論全台。
曾敬德表示，今年第三季與第二季市況相當，區域走勢持續分化。若無其他外在事件影響，預期整體房市仍將由自住需求主導，維持價量相對平穩的表現。換言之，短期內房市比較可能繼續盤整，而不是出現急漲或急跌的走勢。
關鍵數字：全台指數季減百分之○點○七、年減百分之○點○五，幾乎持平；桃園指數一九二點二七，季增百分之三點一一、年增百分之三點一五，為七區最高；高雄指數一七三點二四，季增百分之二點五三、年增百分之一；台北指數一四三點五五，年增百分之一點四八但季減百分之○點六四；新北指數一六二點三五，季增百分之二點六四、年增百分之一點○四；台中指數一八五點六八，季增百分之一點一一、年減百分之一點三○，年跌幅連三季收斂；台南指數一九二點九六，季減百分之四點八八、年減百分之三點三八，跌幅居七區之冠；新竹指數二四七點二五，季減百分之○點五七、年增百分之○點一○。
這些數字的解讀重點在於分化，而不是齊漲或齊跌。桃園與高雄翻正，代表部分區域的自住買盤已經願意回頭承接；台南與台北季減，則提醒市場回穩的力道還不均勻。投資人與購屋族在看指數時，應該先看自己關注的城市，再看全台平均，才不會被平均數誤導。
後續值得關注的觀察點有三個。第一是交易量能否放大，價格回穩若沒有成交量配合，就只能算是跌勢趨緩，而不是新一波漲勢的開始。第二是新屋市場的去化速度，新屋交易持續低量，代表建商與賣方的價格壓力仍在。第三是股市與資金走向，股市財富效果若能延續，對中高總價住宅的支撐會比較明顯；若資金轉向保守，房市盤整的時間可能拉得更長。
總結來說，第三季房價指數描繪的不是全面止跌的圖像，而是一個區域各自表述的市場。桃園與高雄率先翻正，雙北緩步築底，台中跌幅收斂，台南仍在修正，新竹區間整理。在自住需求主導的格局下，房價短期內維持平穩盤整的機率較高，全面止跌的結論，仍需要更多季度的數據來確認。
